Инвестиции в недвижимость в России оправдывают себя медленно, но верно

инвестиции в недвижимость в России

инвестиции в недвижимость в России

Инвестиции в недвижимость в России

стали популярны относительно недавно (примерно с конца 90-х годов), с тех пор, как квартиры стали покупаться за деньги, а государство прекратило их бесплатную выдачу. Одновременно рынок недвижимости России стал расти как на дрожжах, и пик этого роста пришелся на 2005-2006 года, когда цены в еженедельных бюллетенях недвижимости не поспевали за рынком. Покупательная активность была настолько велика, что те, кто хотел купить предлагали продавцам цену на 10% больше сегодняшней, иначе квартира уходила другому! Чтобы купить квартиру в новостройке, надо было встать в очередь, либо платить целиком наличными, настолько сильным был ажиотаж! Это было время довольных продавцов. В итоге за два года цены выросли в три раза (то есть это порядка 150% прибыли за 2 года)! Конечно, после такого повышения цен покупатели поутихли и теперь застройщики не знают, куда девать построенные квартиры. То, на что они рассчитывали теперь осуществимо с трудом.

В целом, инвестиции в недвижимость – это весьма надежное вложение капитала (разве, что помимо неспокойных регионов, где периодически идут войны или случаются стихийные бедствия, но сейчас не об этом). Всегда можно воспользоваться страховкой недвижимости на такой случай. Недвижимость не затрагивается инфляцией, она всегда растет в цене (за редким исключением, когда в период кризисов ее цена может упасть, но потом возвращает свои позиции). Она не обесценится никогда, в отличие от возможности развития этого варианта событий на рынке акций. Конечно, делая инвестиции в недвижимость в России, стоит понимать, что наиболее благоприятные районы для этого – города-миллионники. То есть, где население города более миллиона человек, соответственно и спрос на аренду и на покупку недвижимости там всегда будет. Правда, в России таких городов не много: Москва, Санкт - Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград. Но самые благоприятные города для инвестиций в недвижимость – это Москва и Питер. Помимо того, что это два самых крупных города России, они обладают дополнительными преимуществами. В них все приезжают работать, плюс в них очень много разных учебных заведений, поэтому спрос на аренду там очень высок, и он будет всегда, какие бы кризисы ни происходили. А если высока аренда, то высока и цена продажи собственности.

Это справедливо не только по отношению к жилой недвижимости, инвестиции в коммерческую недвижимость так же более предпочтительны в этих городах, так как пропорционально населению и его спросу в них развит и бизнес. Соответственно коммерческая аренда будет тоже весьма востребованной, хотя, чтобы работать с ней, надо быть более профессиональным инвестором, так как очень много зависит от самого места ее расположения, в то время как жилую снимут почти везде!

Конечно, можно сказать, что самое благодарное дело – это инвестиции в недвижимость за рубежом. Особенно если брать во внимание государства с отсутствием стихийных бедствий, развитой экономикой и дешевой ипотекой. Все это делает покупку собственности за рубежом очень привлекательным занятием и если есть возможность покупать там – грех ей не воспользоваться. Однако и в России можно делать подобные вещи, хотя и с большой натяжкой. В среднем жилая недвижимость окупается от 10 до 15 лет. Так, к примеру, в Петербурге однокомнатную квартиру можно купить, начиная от 2.200.000 рублей. Сделав косметический ремонт (на 50-100.000 рублей) можно ее сдавать за 15.000 руб. + КУ. То есть за год 180.000 чистого дохода. Таким образом, полностью она окупится через 12.5 лет, при том, что стоимость самой недвижимости только выросла и инфляция ее не съела. А если деньги от аренды (15.000 рублей в месяц) не тратить (или не складывать под подушку), а относить в банк всего под 8% годовых (с учетом сложного процента) то срок окупаемости сократится на 4 года и составит 8.5 лет, а не 12.5!

Вы можете сказать, что у Вас нет пары миллионов для покупки недвижимости, а есть только пару сотен тысяч. В этом случае есть масса других способов инвестиций и приумножения капитала, но если Вам симпатична только недвижимость, то можно ее оформить в ипотеку и так же сдавать! Это возможно делать даже с небольшой прибылью (даже при российских ставках – в среднем 13% годовых). Здесь важно понять, что Вы берете квартиру не для себя, а чтобы ее сдавать. Поэтому общая переплата по ипотеке и ее срок не должны Вас беспокоить (не Вы же платите). А со ставкой в среднем в 13%, положительный остаток (между деньгами от аренды и теми, которыми Вы ежемесячно гасите ипотеку) возможен только при большом сроке кредита и соответственно меньшими ежемесячными платежами. Например, у Вас есть 200-300.000 рублей на первый взнос, и Вы берете рассмотренную выше квартиру в ипотеку на 30 лет под 13%. Переплата, конечно, будет чудовищной, но Вас это не должно беспокоить. Главное, что платежи по ипотеке будут перекрываться арендой (даже с небольшим плюсом). Этот плюс надо ежемесячно вкладывать в банк с выгодными условиями и сложным процентом и тогда лет за 10-15 Вы окупите свои начальные 200-300.000 рублей (как и если бы купили квартиру сразу за наличные). Единственное, что полностью она станет Вашей и сможет приносить всю аренду только Вам через 30 лет. Ну а если в этот 30-летний период вдруг возникнет новый ажиотаж на рынке и Ваша недвижимость хорошо вырастет в цене, то можно постараться ее продать на пике, рассчитавшись с этих денег за ипотеку и приумножить начальный капитал (правда остаться уже без недвижимости, так что надо преждевременно все хорошенько взвесить). Таким образом, вариантов много, не все так просто – везде есть свои тонкости, но если есть желание делать инвестиции в недвижимость в России, то все в Ваших руках!

 Прислать обучение на E-mail

email рассылки Гарантия конфиденциальности Ваших данных и отсутствия СПАМа.

email рассылки

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Twitter Digg Delicious Stumbleupon Technorati Facebook

Ответов 14 на “Инвестиции в недвижимость в России оправдывают себя медленно, но верно”

  1. Спасибо за информацию.

  2. более половины населения живут с копейки на копейку им то как быть в это время

  3. Светлана, в статье же написано, что квартиру Вы приобретаете не за наличку, а в ипотеку и покупаете ее не для себя, а для сдачи в аренду, соответственно ипотечные выплаты гасите не со своих денег, а с рентного дохода! А уж чтобы накопить первый взнос нужна дисциплина, и можно использовать массу других финансовых инструментов, с которыми эти накопления быстрее превратятся в необходимую сумму.

  4. Инвестиции в недвижимость — это хорошо. Только у нас все больше богатые на этом и богатеют еще больше.

  5. Интересный обзор рынка недвижимости.

  6. В Беларуси не до инвестиций. Здесь — это ругательство.

  7. Дмитрий, статья хорошая, подробно и интересно рассказывающая о недвижимости! Прочитала на одном дыхании, хотя изначально она показалась мне длиной!

  8. К сожалению, в нашей стране невозможно ничего планировать, не то чтобы на 15-30 лет, но даже на ближайшие 2-3 года.

  9. Инвестициями надо заниматься тогда, когда есть что инвестировать.

  10. В стране в целом может и сложно планировать, но это же только пища к размышлению, что все реально, никто же не ограничивает нас применять эти схемы за рубежом!

  11. Но ведь так и должно быть: с каждым днем бедный становится беднее, богатый — богаче… Это же не значит, что нельзя перейти в разряд богатых. За пару десятков лет человек может просто накопить (никуда не вкладывая) деньги на приобретение квартиры и потом всю оставшуюся жизнь ее сдавать за деньги, куда большие, чем его пенсия. Просто мало у кого есть дисциплина столько времени ждать — все хотят разбогатеть быстро)

  12. Подмеченная особенность: люди инвестируют не тогда, когда для этого есть наиболее благоприятные возможности, а тогда, когда у них есть деньги! Лучше, конечно, экономить ежемесячно, чтобы когда придет момент иметь на руках все необходимое!

  13. А я согласна с идеями. Я давно уже предлагаю мужу взять в ипотеку квартиру, но он не решается!

  14. На такие долгосрочные прогнозы трудно рассчитывать (по крайней мере в России), 30 лет — это большой срок.Не известно, что может произойти за это время. Тем не менее, спасибо за информацию — она весьма полезна!

Добавить комментарий